Ändring av befintlig byggnad

Fasadändring innebär att en byggnad till exempel byter färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att det yttre utseendet avsevärt ändras på annat sätt. Om du vill ändra en byggnads yttre utseende kan det krävas bygglov beroende på byggnadstyp och var byggnaden är belägen.

När krävs det bygglov?

• Om det finns utökade krav på bygglov för åtgärden enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området,
• om din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser,
• om din byggnad eller fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen,
• om din fastighet ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen,
• om berörd byggnad är inte ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, och fasaden som ska ändras vetter mot allmän platsmark.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Läs mer om kulturmiljö och kulturmiljövård Öppnas i nytt fönster.

När krävs det inte bygglov?

Förutsättningar för att utföra fasadändringar utan bygglov inom detaljplanerat och utanför detaljplanerat område:

• Berörd byggnad får inte ligga inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden, se ovan under rubriken ”När krävs det bygglov”.
• Berörd byggnad ska vara ett en- eller tvåbostadshus eller en befintlig komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på fastigheten.
• Berörd byggnad är inte ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, och fasaden som ska ändras vetter inte mot allmän platsmark.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• Ansökan/Anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• Fasadritning skala 1:100
• Foto på berörd byggnad, samt foto på övriga byggnader på fastigheten om det kan vara av betydelse för ärendet
• Situationsplan. En situationsplan visar samtliga byggnader på din tomt. Markera på situationsplanen vilken byggnad fasadändringen ska göras på.
• Redovisning av material, utformning och kulör. Kulör ska anges i NCS- eller RAL-nr. Ange även vilka material det finns idag på din byggnad, om det är material som byts ut i samband med byggprojektet.
• Förslag till kontrollplan
• Eventuellt produktblad

 Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

Oavsett om bygglov krävs eller inte för din fasadändring, är det viktigt att ändringen utförs varsamt. Detta innebär att uttryck och värden ska bevaras, även efter fasadändringen. Det är viktigt att tänka efter före och låta byggnadens karaktär vara utgångspunkten för åtgärderna.

I områden med en väldigt tydlig karaktär, till exempel där många hus har likadan färg eller där många tak har likadana material, kan också mindre färg- och materialbyten påverka områdets karaktär väsentligt. Det är i dessa fall viktigt att fasadändringen även är anpassade till området.

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finnas olika riksintressen som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det finnas ytterligare bestämmelser som kan påverka åtgärden.

Läs om förutsättningarna på just din fastighet Öppnas i nytt fönster..
Fasadändring Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ändrad användning innebär att en byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett annat ändamål än tidigare.

Om ändringen avsevärt ändrar tidigare användning krävs det bygglov. Detta gäller för alla typer av byggnader, även för ekonomibyggnader och oavsett var de är placerade. Bygglov krävs även om det inte görs några inredningsåtgärder

När krävs det bygglov?

Bygglov krävs vid ändrad användning av en byggnad om ändringen innebär att hela eller delar av byggnaden tas i bruk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än tidigare.

Exempel på väsentligt annat ändamål:

• bostad ändras till butik, kontor, hotell, bed- and breakfast eller lokal,
• butik ändras till restaurang,
• kontor ändras till butik, restaurang, hotell eller vandrarhem,
• industrilokal ändras till detaljhandel,
• restaurang ändras till kontor,
• samlingslokal ändras till bostad, butik, kontor eller förskola,
• sporthall ändras till butik.

När krävs det anmälan?

Om en ändring inte kräver bygglov kan åtgärden trots detta kräva en anmälan. Det kan till exempel handla om ändring av en byggnads:

• planlösning,
• bärande konstruktion,
• ventilation,
• vatten- och avlopp,
• brandskydd.

När krävs det inte bygglov?

Om den ändrade användningen innebär att det i en byggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan eller ingår i en sammanhållen bebyggelse inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50,0 kvadratmeter. Byggnaden ska vara placerad minst 4,5 meter från gräns, eller att granne skriftligen godkänner. Om kommunen äger marken är kommunen granne. Tänk på att även om ändringen inte kräver bygglov kan du ändå behöva göra en anmälan.

Att ändra en bygglovsfri komplementbyggnad till bygglovsfritt komplementbostadshus. Men det kan krävas en anmälan om ändringen påverkar brandskydd, VA, ventilation, klimatskärm med mera.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• Ansökan/anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• Förslag till kontrollplan
• Planritning i skala 1:100
• Sektionsritning i skala 1:50
• Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500

Beroende på vilken anmälan du ska göra kan det också krävas:

• Brandskyddsbeskrivning
• Konstruktionshandling
• Produktblad
• Vatten och avloppsritning
• Ventilationsritning.

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

• Bygglov krävs oftast vid ändrad användning även om du inte gör några fysiska ändringar i byggnaden eller bara ändrar användningen av en del av den.
• Kontrollera detaljplanen, den nya användningen måste stämma överens med vad som är tillåtet enligt gällande plan för området.
• Anmälan kan krävas även utan bygglov, till exempel, vid ändringar som påverkar bärande konstruktion, ventilation, VA-installationer eller brandskydd.
• I plan- och bygglagen finns ett varsamhetskrav som innebär att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter.

Kravet gäller både invändigt och utvändigt samt oberoende av om åtgärden är bygglovs- eller anmälningspliktig.

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad byggnaden senast använts till, och vilken användning som byggnaden får användas till. I gällande detaljplan kan du bland annat se vad din fastighet får användas till. I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden.

Kontrollera också om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning.

Det finns många faktorer bygglovsenheten måste beakta vid prövningen:

• omfattning (hur stor del av en byggnad som ändras)
• yrkesmässighet
• störande inverkan på omgivningen
• varaktighet (under hur lång tid som den ändrade användningen ska bedrivas).

Läs mer om förutsättningarna på just din fastighet Öppnas i nytt fönster..
Bygglov för väsentligt annat ändamål Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Att inreda ytterligare en bostad eller lokal i en befintlig byggnad innebär att en ny självständig enhet tillkommer i en byggnad där minst en enhet redan finns. Åtgärden kan i vissa fall vara bygglovspliktig, särskilt om den medför en ändring till ett väsentligen annat ändamål enligt plan- och bygglagen.

Inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus är normalt sett inte bygglovspliktigt, men kan vara anmälningspliktigt enligt plan- och bygglagen. Om åtgärden medför större förändringar eller förutsättningar som bedöms påverka byggnadens användning, utformning eller omgivning kan det dock krävas bygglov genom en fullständig ansökan.

När krävs det bygglov?

Bygglov krävs om du ska:

• inreda ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad,
• inreda ytterligare en bostad i ett tvåbostadshus,
• inreda ytterligare en bostad i ett komplementbostadshus,
• Inreda ytterligare bostad, eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri om byggnaden bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen eller ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Läs mer om kulturmiljö och kulturmiljövård Öppnas i nytt fönster.

När krävs det anmälan?

Anmälan krävs om du ska:

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus,
• göra ändringar som påverkar den bärande konstruktionen,
• installera nytt eller väsentligt ändra ditt vatten- och avloppssystem,
• installera nytt eller väsentligt ändra ditt ventilationssystem,
• väsentligt ändra eller installera en ny hiss,
• väsentligt ändra eller installera en eldstad eller skorsten,
• göra ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.

När krävs det inte lov eller anmälan?

Att utanför detaljplanelagt område inreda ytterligare en bostad i en ekonomibyggnad om det redan finns en bostad i den, och det sker inom den befintliga användningsytan. Detsamma gäller om ekonomibyggnaden innehåller en lokal för handel, hantverk eller industri, och det inom den befintliga användningsytan inreds ytterligare en sådan lokal.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• Ansökan/anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• Förslag till kontrollplan
• Planritning i skala 1:100
• Sektionsritning i skala 1:50
• Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500

Beroende på vilken anmälan du ska göra kan det också krävas:

• Brandskyddsbeskrivning
• Konstruktionshandling
• Produktblad
• Vatten och avloppsritning
• Ventilationsritning.

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

Den nya bostaden ska uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler (BBR). I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus. Väggen eller bjälklaget mellan bostäderna ska också uppfylla brand- och ljudkrav enligt BBR, vilket ofta innebär att de behöver ändras. Det är du som byggherre som ansvarar för att kraven på bostad uppfylls.

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och myndighetsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän myndighetsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

I plan- och bygglagen finns ett varsamhetskrav som innebär att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter. Kravet gäller både invändigt och utvändigt samt oberoende av om åtgärden är bygglovs- eller anmälningspliktig.

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden. Kanske får byggnaden inte innehålla mer än en bostad.

Oavsett om en ytterligare bostad eller lokal kräver bygglov eller inte, kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara anmälan för vissa lokaler, tillstånd för förändring av byggnadsminne, eller serveringstillstånd.

Läs mer om förutsättningarna på just din fastighet Öppnas i nytt fönster..
Ytterligare bostad eller lokal Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

När du gör en ändring i en byggnad kan dessa ändringar påverka olika lagkrav och regler. Det kan i vissa fall vara en bedömningsfråga och i vissa fall är det tydligt. Om du till exempel gör större ändringar i planlösningen kan krav på brandskydd, ventilation och konstruktion påverkas.

När krävs det anmälan?

Du behöver göra en anmälan när du:

• gör ändringar som påverkar den bärande konstruktionen.
• installerar nytt eller väsentligt ändrar ditt vatten- och avloppssystem.
• installerar nytt eller väsentligt ändrar ditt ventilationssystem.
• väsentligt ändrar eller installerar en ny hiss.
• väsentligt ändrar eller installerar en eldstad eller skorsten.
• ska göra ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad

När krävs det inte anmälan?

Du behöver inte göra en anmälan när du ska:

• såga ner bröstningen i ett fönster för att sätta in en dörr i samma hål. Det kan dock vara en fasadändring och kräva bygglov,
• flytta ett kök eller badrum i direkt närhet,
• relining av befintligt avloppssystem,
• byte av fläkt, fläktmotor eller luftfilter och liknande underhållsåtgärder som inte påverkar ventilationsflöden,
• byte av don eller ventiler till likvärdiga,
• energieffektiviserande åtgärder som byte av elbatteri i tilluftssystemet till annan energikälla,
• installation av energimätare i ventilationssystemet eller annan utrustning för avläsning av aktuella energidata,
• byte från självdragsventilation (s) till fläktstyrd frånluftsventilation (f) i en- eller tvåbostadshus,
• byte av en branddörr till en likvärdig med samma eller bättre brandteknisk klass och liknande underhållsåtgärder,
• håltagning i brandcellsgräns för mindre antal kablar, rör och liknande som omedelbart tätas med CE-märkta system eller motsvarande i rätt brandteknisk klass,
• byte av befintlig röklucka i trapphus med wirestyrning till elektrisk styrning.

Även om det inte krävs en anmälan eller bygglov ska du ändå följa lagstiftningen och Boverkets byggregler.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• Anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• Förslag till kontrollplan
• Planritning i skala 1:100
• Sektionsritning i skala 1:50
• Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500

Beroende på vilken anmälan du ska göra kan det också krävas:

• Brandskyddsbeskrivning
• Konstruktionshandling
• Produktblad
• Vatten och avloppsritning
• Ventilationsritning.

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

Hissar och andra motordrivna anordningar har vissa tekniska krav. Det innebär bland annat att det finns krav på besiktning av dessa anordningar både innan de tas i bruk och under tiden som de används.

Myndighetsnämnden har tillsyn över att motordrivna anordningar, till exempel hissar, besiktigas och inte används om de har allvarliga brister.

I plan- och bygglagen finns ett varsamhetskrav som innebär att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter. Kravet gäller både invändigt och utvändigt samt oberoende av om åtgärden är bygglovs- eller anmälningspliktig.

Vilka förutsättningar gäller?

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och myndighetsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän myndighetsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

Olika ändringar ställer olika krav, det är viktigt att du kontaktar en person med rätt kompetens som kan hjälpa dig med ditt ärende.

Läs mer om förutsättningarna på just din fastighet Öppnas i nytt fönster..
Anmälan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det kan till exempel vara en enskild byggnad, eller en bebyggelsemiljö, som har ett värde att bevara och som kan utgöra ett verkligt allmänt intresse.

Det kan även vara en byggnad med monumental karaktär eller stort historiskt värde. Det kan också vara bebyggelsemiljöer som utgör olika tidsepoker eller har något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Vissa byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla kan omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplanen eller i områdesbestämmelser.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Läs mer om kulturmiljö och kulturmiljövård Öppnas i nytt fönster.

När krävs det bygglov?

För en byggnad som omfattas av skyddsbestämmelser behöver du alltid bygglov om:

• Byggnadens yttre utseende ändras,
• du ska bygga till,
• du ska bygga ny komplementbyggnad eller ändra befintligt,
• du ska byta kulör eller material på tak, fasad eller andra detaljer.

När krävs det anmälan?

Anmälan krävs om du ska:

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus,
• göra ändringar som påverkar den bärande konstruktionen,
• installera nytt eller väsentligt ändra ditt vatten- och avloppssystem,
• installera nytt eller väsentligt ändra ditt ventilationssystem,
• väsentligt ändra eller installera en ny hiss,
• väsentligt ändra eller installera en eldstad eller skorsten,
• göra ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.

När krävs det inte lov eller anmälan?

Om du ska göra åtgärder som syftar till att bibehålla, bevara eller återställa en byggnadens konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde, räknas det som underhåll.

Innan du gör ändringar på din fastighet – oavsett om det gäller fasad, tak, fönster eller interiör – bör du alltid kontakta vår bygglovsenhet. Vi hjälper dig att bedöma om åtgärden kräver bygglov och ger råd om vad som gäller för just din byggnad.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• Ansökan/anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• Förslag till kontrollplan
• Planritning i skala 1:100
• Sektionsritning i skala 1:50
• Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500

Beroende på vilken anmälan du ska göra kan det också krävas:

• Brandskyddsbeskrivning
• Konstruktionshandling
• Produktblad
• Vatten och avloppsritning
• Ventilationsritning.

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

Vid underhåll av byggnader och andra anläggningar som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska underhållas så att deras särskilda värden bevaras.

Underhåll definieras i plan- och bygglagen som en åtgärd som vidtas för att bibehålla eller återställa en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde.

Kravet innebär till exempel att materialval och färgsättning ska anpassas till byggnadens värde, karaktären på omgivningen och till lokala traditioner (jfr prop. 1985/86:1 sid. 513-514).

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din byggnad är utpekad som en kulturhistoriskt särskilt värdefull byggnad. Detsamma gäller om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden.

Vid underhåll av kulturhistoriskt särskilt värdefulla byggnader kan det vara svårt att veta vad man får göra. Rådgör gärna med vår bygglovsenhet om du är osäker.

Läs mer om förutsättningarna på just din fastighet Öppnas i nytt fönster..
Underhåll Öppnas i nytt fönster.

Innan du söker lov eller gör en anmälan är det bra att ta reda på vilka förutsättningar som finns. Här förklaras ärendets gång och vad som är bra att tänka på före, under och efter byggstart.

Beroende på om du vill göra en fasadändring, ändra användningen eller göra tekniska installationer, kan det krävas bygglov eller en bygganmälan. Detsamma gäller för ändringar eller underhåll av en bevarandevärd byggnad.

1. Förbered ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
2. Skicka in ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
3. Ärendet behandlas, följ ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
4. Beslut i ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
5. Startbesked Öppnas i nytt fönster.

Vi tar ut en avgift för vårt arbete med ditt ärende. I avgiften ingår bland annat kostnaden för prövning av bygglov, kungörelse och meddelande till grannar för att beslutet ska vinna laga kraft. Det ingår även kostnad för startbesked, tekniskt samråd, platsbesök, slutsamråd och slutbesked.

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av en byggtaxa pdf, 1.1 MB, öppnas i nytt fönster. som är beslutad av kommunfullmäktige i Svalövs kommun den 2011-05-02. Taxan baseras på prisbasbelopp, som gäller för det aktuella året.

Handläggningstiden för ett lovärende och förhandsbesked är 10 veckor, respektive 4 veckor för anmälan, från det datum då ärendet är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare 10 respektive 4 veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Behöver vi kontakta dig för att be dig komma in med kompletteringar, kan handläggningstiden bli längre. Lämna därför in alla dina handlingar samtidigt, för en snabbare hantering.