Bygga till

Bild: Sokigo

Tillbyggnader kräver ofta bygglov men det finns undantag, så kallade lovfria tillbyggnader, som kan utföras utan bygglov under vissa förutsättningar.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, byggnaden blir större. Exempel på en tillbyggnad kan vara ett inglasat uterum, ett skärmtak eller en ytterligare våning. En tillbyggnad kan ske på mark, under mark och på en byggnad.

Särskilda regler gäller för ekonomibyggnad.
Ekonomibyggnad Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

När krävs det bygglov?

  • Om det finns utökade krav på bygglov för åtgärden enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området,
  • om din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser,
  • om din byggnad eller fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen,
  • om din fastighet ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Läs mer om kulturmiljö och kulturmiljövård Öppnas i nytt fönster.

När krävs det anmälan?

Även om tillbyggnaden inte kräver lov kan det krävas en anmälan. Anmälan krävs om du:

  • ändrar konstruktion av bärande delar
  • installerar eller ändrar hiss
  • installerar eller ändrar en eldstad/rökkanal
  • installerar eller ändrar ventilation
  • installerar eller ändrar vatten och avlopp i byggnaden

Då kan du även i vissa fall behöva anlita en kontrollansvarig.

När krävs det inte lov eller anmälan?

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra tillbyggnader inom detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

  • Tillbyggnader på huvudbyggnad inom detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på huvudbyggnaden på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmeter ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
  • Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
  • Komplementbyggnader inom detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 30 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt heller inte får överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
  • Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4 meter.

Om följande förutsättningar är uppfyllda kan du få uppföra tillbyggnader utanför detaljplanelagt område utan krav på bygglov:

  • Tillbyggnader på huvudbyggnad utanför detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
  • Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
  • Komplementbyggnader utanför detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 50 kvadratmeter för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt inte heller får överstiga 65 kvadratmeter. I de tillåtna 65 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
  • Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4,5 meter.

Generellt för bygglovsbefriade tillbyggnader både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

  • Du får inte göra några bygglovsbefriade åtgärder inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden eller på byggnader som är särskilt värdefulla.
  • Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
    Läs mer om grannemedgivande på sidan om Förutsättningar för din fastighet Öppnas i nytt fönster..
  • Du ska ha ett skriftligt medgivande från Trafikverket om tillbyggnaden placeras närmare järnvägsspårs mitt än 30 meter.
  • Normalt krävs ett tillstånd om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.
    Strandskydd Öppnas i nytt fönster.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

  • Ansökan/Anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
  • Situationsplan skala 1:400 eller 1:500. På situationsplanen ska du rita in tillbyggnadens storlek och placering.
  • Planritning skala 1:100. På planritningen ska du rita in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar samt rumsfunktioner.
  • Fasadritning skala 1:100. På fasadritningen ska du rita in hur byggnaden ser ut utifrån (byggnadens utsida = fasad). Du ska redovisa alla berörda fasader.
  • Sektionsritning skala 1:100. På sektionsritningen ska du rita tillbyggnaden i genomskärning och visa rumshöjden.
  • Redovisning av material, utformning och kulör. Kulör ska anges i NCS- eller RAL-nr. Ange även vilka material det finns idag på din byggnad, om det är material som byts ut i samband med byggprojektet, anges i ansökan/anmälan.
  • Foto på befintlig byggnad

Vilka handlingar behöver jag ta fram inför startbeskedet?

  • Konstruktionsritning
  • Redovisning av tillbyggnadens energianvändning
  • Ritningar över värme, ventilation och eventuellt vatten
  • Förslag till kontrollplan
  • Brandskyddsbeskrivning
  • Eventuellt färdigställandeskydd

Observera att fler handlingar kan komma att begäras, både vid bygglovsansökan och inför startbesked, beroende på förutsättningarna i ärendet.

 Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp i en byggnad.

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintressen som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det finnas ytterligare bestämmelser som kan påverka åtgärden.

Om en tillbyggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter påverkas brandskyddskraven. Brandskyddskraven gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.

Läs mer om förutsättningar på just din fastighet Öppnas i nytt fönster..
Tillbyggnad Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Bygglovsprocessen

Innan du söker lov eller gör en anmälan är det bra att ta reda på vilka förutsättningar som finns. Här förklaras ärendets gång och vad som är bra att tänka på före, under och efter byggstart.

Beroende på om du vill göra en fasadändring, ändra användningen eller göra tekniska installationer, kan det krävas bygglov eller en bygganmälan. Detsamma gäller för ändringar eller underhåll av en bevarandevärd byggnad.

1. Förbered ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
2. Skicka in ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
3. Ärendet behandlas, följ ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
4. Beslut i ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
5. Startbesked Öppnas i nytt fönster.

Vad kostar det?

Vi tar ut en avgift för vårt arbete med ditt ärende. I avgiften ingår bland annat kostnaden för prövning av bygglov, kungörelse och meddelande till grannar för att beslutet ska vinna laga kraft. Det ingår även kostnad för startbesked, tekniskt samråd, platsbesök, slutsamråd och slutbesked.

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av en byggtaxa pdf, 1.1 MB, öppnas i nytt fönster. som är beslutad av kommunfullmäktige i Svalövs kommun den 2011-05-02. Taxan baseras på prisbasbelopp, som gäller för det aktuella året.

Hur lång tid tar det?

Handläggningstiden för ett lovärende och förhandsbesked är 10 veckor, respektive 4 veckor för anmälan, från det datum då ärendet är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare 10 respektive 4 veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Behöver vi kontakta dig för att be dig komma in med kompletteringar, kan handläggningstiden bli längre. Lämna därför in alla dina handlingar samtidigt, för en snabbare hantering.

Kontakt

Bygglovsenheten har telefontid måndag till torsdag kl. 10.00-11.00. Övriga tider når du vårt kontaktcenter på samma nummer kring allmänna frågor om bygglov.

Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.

Välkommen att höra av dig till kommunens kontaktcenter med dina frågor.

E-post: kontakt@svalov.se
Telefon: 0418- 47 50 00
Besöksadress: Kommunhuset, Herrevadsgatan 10, Svalöv
Mer kontaktuppgifter Öppnas i nytt fönster.

Till toppen av sidan

Vi använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse.