Förutsättningar för din fastighet

Detaljplaner och områdesbestämmelser reglerar vad marken får användas till, exempelvis bostäder eller skola. De reglerar också hur marken får användas, högsta tillåtna höjd, utbredning inom området med mera. Detaljplanen består av en plankarta med planbestämmelser och en planbeskrivning.

Utanför område med detaljplan är vissa åtgärder undantagna från lov- och anmälningsplikt. Undantagen gäller dock inte inom så kallad sammanhållen bebyggelse, där bygglov eller anmälan behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk.

I detaljplaner och områdesbestämmelser kan det finnas bestämmelser om ändrad lovplikt. Sådana bestämmelser kan gälla både för bygglov, rivningslov och marklov. Bestämmelserna om ändrad lovplikt kan medföra:

• utökad lovplikt
• minskad lovplikt

Bygglov vid ändrad lovplikt Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Detaljplaner ska tolkas efter den lagstiftning som gällde när planen antogs. Ett exempel på när det här kan få betydelse, är vid tolkning av planer som har bestämmelser om prickad mark, det vill säga mark som inte får bebyggas.

I den äldre plan- och bygglagen, ÄPBL var ordet bebygga inte definierat i lagtexten. Det innebär att om en plan är antagen före 2011 och det finns mark som inte får bebyggas, får du till exempel anordna en parkeringsplats på sådan mark.
Om planen antogs 2011 eller efter, det vill säga med stöd av nu gällande plan- och bygglag, PBL får du däremot inte anordna en parkeringsplats på sådan mark. Det beror på att ordet bebygga numera är definierat i lagtexten, och att anordna en parkeringsplats numera anses vara en form av bebyggelse.

Detaljplaneinstrumentet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Områdesbestämmelser Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Utanför områden med detaljplan finns ingen generell byggrätt, men det finns vissa undantag från lov- och anmälningsplikt. Vill du bygga helt nytt i ett område som saknar detaljplan, krävs en mer omfattande utredning med utgångspunkt från kommunens översiktsplan. Då kan det vara lämpligt att först ansöka om förhandsbesked.

Utanför områden med detaljplan är vissa områden utpekade som sammanhållen bebyggelse. Det finns två sorters sammanhållen bebyggelse:

• Sammanhållen bebyggelse ska bestå av minst 3 byggnader placerade på minst 2 tomter och gränsa till varandra, eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark.
• Sammanhållen bebyggelse där bygglov eller anmälan behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen. Denna sort ska bestå av en bebyggelsegrupp på minst 10-20 hus där de bebyggda tomterna gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, parkmark och dylikt.

För att veta om vissa åtgärder kräver bygglov eller anmälan utanför detaljplan, behöver det fastställas om fastigheten ligger inom "Sammanhållen bebyggelse där bygglov eller anmälan behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".

Detaljplanekravet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. 

I vissa fall går det att genom planbestämmelser återinföra lovplikten för bygglovsbefriade åtgärder. Möjligheterna att återinföra lovplikt beror på typen av åtgärd och vilken karaktärområdet, eller byggnadsverket som åtgärden ska utföras i eller på, har. Det kan handla om ett område eller byggnadsverk som är särskilt värdefullt ur historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv enligt 8 kap. 13 § PBL (plan- och bygglagen). Ett så kallat 8:13-område eller en 8:13-byggnad. Det kan även handla om områden som utgör en värdefull miljö men också om områden utan utpekade värden.

Kulturvärden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Riksintressen gäller geografiska områden som har utpekats därför att de innehåller nationellt viktiga värden och kvaliteter. Områden kan vara av riksintresse för både bevarande och exploatering men också för yrkesfiske och rennäring.

Riksintressen ska behandlas och redovisas i den kommunala översiktsplaneringen så att det blir tydligt hur dessa förhåller sig till andra intressen, men också för att avvägningar mellan oförenliga riksintressen ska kunna göras. Tanken är också att riksintressena ska kunna bli föremål för diskussion och utveckling men även ifrågasättande och förändring.

Riksintressen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller i hela landet och vid alla kuster, sjöar och vattendrag. Det skyddade området är normalt 100 meter från strandkanten, både på land och i vattenområdet. Länsstyrelsen kan utöka strandskyddet upp till 300 meter om det behövs för att säkerställa något av strandskyddets syften.

Strandskydd Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ett område längs en väg där inga byggnadsverk ska uppföras, är byggnadsfritt. Det är trafikverket som tagit fram avstånden för att minska risken för svåra personskador vid avkörningsolyckor. Avståndet ändras oberoende på vilken hastighet som tillåts på vägen.

Säkerhetsavstånd vid byggande intill väg Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Önskar du beställa ritningar från vårt arkiv, vänligen kontakta oss på: bygglov@svalov.se.

Önskar du få papperskopior, eller en stor mängd ritningar mejlade till dig debiterar vi enligt en byggtaxa pdf, 1.1 MB, öppnas i nytt fönster.. 

När du planerar en bygglovsbefriad åtgärd kan din grannes medgivande krävas. Det är du som bygger som ska se till att ett medgivande finns. Här nedan kan du läsa om när ett grannemedgivande krävs, vem som ska skriva under och hur ett medgivande kan utformas.

När behöver jag grannens medgivande?

Du behöver få grannens medgivande om den bygglovsbefriade åtgärden som du önskar genomföra placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.

Vilka grannar behöver ge sitt medgivande?

• De grannar vars fastighetsgräns ligger närmare än 4,5 meter till den önskade bygglovsbefriade åtgärden, ska skriftligen ge sitt medgivande. Finns det flera ägare till berörd/berörda grannfastigheter, ska samtliga ägare skriva under.
• En granne kan exempelvis vara en privatperson eller en juridisk person i form av en samfällighet, ett företag eller en förening. Även kommunen kan vara granne i form av exempelvis fastighetsägare till skola, kontor eller äldreboende.
• Om du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare allmän platsmark än 4,5 meter är det kommunen som ska ge sitt medgivande till att åtgärden får genomföras. Lämna din förfrågan till plan@svalov.se om Svalövs kommun är angränsande granne.

Vilka handlingar ska bifogas en ansökan om grannemedgivande när Svalövs kommun är berörd granne?

• Namn på den som söker och fastighetsbeteckning.
• Beskrivning av åtgärden, typ, höjd, area eller ritning av åtgärden.
• Situationsplan i skala 1:400 med åtgärden utritad och mått angivna till allmänna platsen.

Behöver jag informera kommunen att min granne gett sitt medgivande?

Om du uppföra en bygglovsbefriad åtgärd behöver du inte meddela kommunen att grannen godkänt en placering närmare 4,5 meter från fastighetsgräns. Medgivandet är ett dokument er grannar emellan och är ett viktigt sådant om det skulle uppstå oklarheter eller om grannfastigheten byter ägare.

Vilka handlingar ska grannen skriva under?

• Grannarna bör skriva under de handlingar som tydligt visar var den bygglovsbefriade åtgärden kommer placeras och hur den kommer att utformas. Det kan till exempel vara en situationsplan samt plan- och fasadritningar. Viktigt är att grannen förstår var åtgärden kommer att placeras och hur den kommer att se ut när den är uppförd.
• Det ska tydligt framgå vilken fastighet grannen som skrivit under äger.
• Medgivandet ska vara skriftligt.

Kan grannen neka mig att genomföra bygglovsbefriade åtgärder på min egen tomt?

• Ja, om berörda grannar inte vill att åtgärden placeras närmare deras fastighetsgräns än 4,5 meter kan de välja att inte ge sitt medgivande.

Vad händer om grannen inte vill att jag bygger nära deras fastighetsgräns?

• Om inte alla berörda grannar medger att du placerar åtgärden närmare deras fastighetsgräns än 4,5 meter så kan du ansöka om bygglov.

Hur vet jag var gränsen går mellan mig och min granne?

• På en situationsplan kan du se var fastighetsgränsen ligger i förhållande till befintliga hus. En situationsplan kan du hämta kostnadsfritt på Min Karta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Kan det krävas andra tillstånd än medgivande från grannen?

• Även om åtgärden inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis gälla strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Vad är skillnaden på ett grannemedgivande och grannehörande?

Myndighetsnämnden är i vissa fall skyldig att informera grannar och andra om ansökan om lov eller förhandsbesked och ge dem möjlighet att lämna synpunkter. Detta är ett så kallat grannehörande som bland annat görs om en bygglovsansökan strider mot bestämmelser i gällande detaljplan.

Att höra grannar och andra Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Om du vill uppföra en bygglovsbefriad åtgärd närmare grannens fastighetsgräns än 4,5 meter är det däremot du som är ansvarig för att grannen är informerad om åtgärden och ger sitt godkännande i ett grannemedgivande.

Utökad lovplikt nära gräns Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.