Riva byggnad

Bild: Sokigo

Om du ska riva en byggnad kan du behöva söka rivningslov eller rivningsanmälan. Det beror på om fastigheten ligger inom eller utom planlagt område. Inom detaljplan behöver du oftast ett rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnaderna. Det kan finnas utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Ligger fastigheten utanför detaljplan krävs det aldrig rivningslov däremot kan det krävas en anmälan om rivning.

Att riva innebär att man helt tar bort en byggnad eller en del av en byggnad, det vill säga även stommen. Man kan alltså ta bort byggnadens icke bärande delar såväl invändigt som utvändigt utan att åtgärden bedöms som en rivning, så länge stommen står kvar. Om allt utom grunden har rivits, för att den till exempel ska utnyttjas till en ny byggnad, är det ändå att betrakta som rivning. Det räknas också som rivning när man tar bort endast en del av en byggnad, till exempel en veranda.

Att flytta en byggnad från en plats till en annan innebär att byggnaden rivs. I dessa fall krävs både rivningslov på den gamla platsen, och bygglov på den nya platsen.

När krävs det rivningslov?

Rivningslov krävs om du ska:

  • riva en byggnad eller del av en byggnad inom ett område med detaljplan,
  • riva en byggnad eller del av en byggnad utanför ett område med detaljplan, om kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att rivningslov krävs,
  • om din byggnad/fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen, eller ligger inom ett särskilt värdefullt område. Detta gäller för bostadshus både inom och utanför detaljplanelagt område.

Byggnader som är uppförda under 1920-talet och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.

Läs mer om kulturmiljö och kulturmiljövård Öppnas i nytt fönster.

När krävs rivningsanmälan?

Anmälan krävs för:

  • rivning utanför detaljplan, där det inte krävs rivningslov krävs det anmälan om byggnaden är större än 50 kvadratmeter.

Prövning av rivningslov Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

När krävs det inte rivningslov eller rivningsanmälan?

  • att riva en bygglovsbefriad komplementbyggnad
  • att riva en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring som är mindre än 50 kvadratmeter.
  • att riva en byggnad som är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt 11 kap. plan- och bygglagen (2010:900).

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

  • Ansökan/anmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
  • Situationsplan skala 1:400 eller 1:500. En situationsplan visar samtliga byggnader på din tomt. På situationsplanen ska du markera vilken byggnad som ska rivas.
  • Foto på byggnaden
  • Inventering av rivningsmaterial
  • Rivningsplan
  • Förslag till kontrollplan

Förklaringar, exempelritningar och dokument Öppnas i nytt fönster.

Viktigt att tänka på!

Innan ett startbesked kan meddelas för en rivning ska en materialinventering utföras. Syftet är att identifiera följande sortering:

  • farligt avfall (alltid separat hantering)
  • material som kan återanvändas (återbruk)
  • material som kan bli nytt material (materialåtervinning)
  • material som kan förbrännas med energiutnyttjande (energiåtervinning)
  • material som inte kan återanvändas eller återvinnas (deponi).

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

Vilka förutsättningar gäller?

Innan ett startbesked kan meddelas för en rivning ska en materialinventering utföras. Syftet är att identifiera följande sortering:

  • farligt avfall (alltid separat hantering)
  • material som kan återanvändas (återbruk)
  • material som kan bli nytt material (materialåtervinning)
  • material som kan förbrännas med energiutnyttjande (energiåtervinning)
  • material som inte kan återanvändas eller återvinnas (deponi).

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

Bygglovsprocessen

Innan du söker lov eller gör en anmälan är det bra att ta reda på vilka förutsättningar som finns. Här förklaras ärendets gång och vad som är bra att tänka på före, under och efter byggstart.

Beroende på om du vill göra en fasadändring, ändra användningen eller göra tekniska installationer, kan det krävas bygglov eller en bygganmälan. Detsamma gäller för ändringar eller underhåll av en bevarandevärd byggnad.

1. Förbered ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
2. Skicka in ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
3. Ärendet behandlas, följ ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
4. Beslut i ditt ärende Öppnas i nytt fönster.
5. Startbesked Öppnas i nytt fönster.

Vad kostar det?

Vi tar ut en avgift för vårt arbete med ditt ärende. I avgiften ingår bland annat kostnaden för prövning av bygglov, kungörelse och meddelande till grannar för att beslutet ska vinna laga kraft. Det ingår även kostnad för startbesked, tekniskt samråd, platsbesök, slutsamråd och slutbesked.

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av en byggtaxa pdf, 1.1 MB, öppnas i nytt fönster. som är beslutad av kommunfullmäktige i Svalövs kommun den 2011-05-02. Taxan baseras på prisbasbelopp, som gäller för det aktuella året.

Hur lång tid tar det?

Handläggningstiden för ett lovärende och förhandsbesked är 10 veckor, respektive 4 veckor för anmälan, från det datum då ärendet är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare 10 respektive 4 veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Behöver vi kontakta dig för att be dig komma in med kompletteringar, kan handläggningstiden bli längre. Lämna därför in alla dina handlingar samtidigt, för en snabbare hantering.

Kontakt

Bygglovsenheten har telefontid måndag till torsdag kl. 10.00-11.00. Övriga tider når du vårt kontaktcenter på samma nummer kring allmänna frågor om bygglov.

Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.

Välkommen att höra av dig till kommunens kontaktcenter med dina frågor.

E-post: kontakt@svalov.se
Telefon: 0418- 47 50 00
Besöksadress: Kommunhuset, Herrevadsgatan 10, Svalöv
Mer kontaktuppgifter Öppnas i nytt fönster.

Till toppen av sidan

Vi använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse.