Olovlig byggnation, rivning eller påbörjad åtgärd innan startbesked med mera
Om du utan lov gör något som behöver anmälan, bygg-, mark- eller rivningslov så kallas det olovligt byggande eller svartbygge i dagligt tal. Det är också olovligt att börja bygga något utan startbesked eller att till exempel flytta in i eller använda det byggda utan slutbesked.
Kommunen är skyldig att se till att reglerna följs och att felet rättas till. Om du bryter mot plan- och bygglagen riskerar du att behöva riva det du byggt, återställa till ursprungligt skick och betala straffavgifter för överträdelsen.
Det spelar ingen roll om felet begåtts av misstag eller om du inte kände till reglerna. Kommunen dömer ut en sanktionsavgift i de fall byggherren 'byggt svart' eller på annat sätt inte följt gällande lagstiftning och det kan få stora ekonomiska konsekvenser både för privatpersoner och företag.
Därför är det viktigt att alltid kontrollera vad som gäller för den åtgärd man vill utföra.
Ovårdade fastigheter och byggnader
Ovårdade byggnader
Det är fastighetsägarens ansvar att hålla sin fastighet i vårdat skick.
Byggnader ska underhållas och tomter ska skötas. Detta gäller både obebyggda och bebyggda tomter samt trädgårdar.
Syftet med lagbestämmelserna är att minska risken för olyckor samt att se till att olägenheter inte uppkommer för trafik eller människor. Myndighetsnämnden är den myndighet som har tillsyn över att fastighetsägaren håller sina byggnader, byggnadsverk och tomter i vårdat skick och kraven regleras i plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Ovårdade fastigheter
Fastigheter ska skötas så att risken för olyckor begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte uppkommer. Skräpiga fastigheter fyllda med diverse föremål (upplag) som exempelvis gamla bilar, gammalt byggnadsmaterial eller skrot är att betrakta som ovårdat. Det kan också vara in- och utfarter från fastigheter som upplevs som en trafikfara.
Du som fastighetsägare ansvarar även för att häckar och annan växtlighet inte växer så att den skymmer sikten vid utfarter och korsningar.
Förfallen byggnad
Ägaren av ett byggnadsverk är skyldig att underhålla byggnadsverket och hålla det i vårdat skick så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras.
Det finns en skyldighet att hålla sin byggnad hel och ordnad. Detta innebär bland annat att renovering och underhåll ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadens historiska eller miljömässiga värde.
Det är viktigt att påpeka att det är du som fastighetsägare som ska se till att byggnaden inte förfaller, detta gäller oavsett om du bor på adressen eller inte.
Väsentligt ändrad användning
Det krävs bygglov för att helt eller delvis ta i anspråk eller inreda en byggnad för ett väsentligt annat ändamål. Vad som är väsentligt är en bedömningsfråga.
Enkelt avhjälpta hinder
Allmänna platser och publika lokaler ska även vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. I plan- och bygglagen anges att alla enkelt avhjälpta hinder ska avhjälpas. Kravet gäller om det med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förutsättningarna är enkelt att avhjälpa hindren.
Hissar och andra motordrivna anordningar
Hissar eller anordningar ska drivas, skötas och underhållas på ett sätt så att de är säkra att använda, sköta och kontrollera. I ansvaret ingår att se till att kontroller görs regelbundet. Ansvaret ligger på ägaren.
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
Syftet med obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader, och att se till att ventilationssystemet fungerar som det ska. Byggnadens ägare ansvarar för att vidta de åtgärder som behövs för att ventilationssystemet fungerar. Ägaren ansvarar även för underhåll och att åtgärda fel och brister som upptäcks vid en besiktning. När och hur ofta OVK ska genomföras framgår ur Boverkets föreskrifter.
